Особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи – один из древнейших видов гражданско-правовых сделок, обеспечивающих реализацию различных видов товаров. Несмотря на то, что в условиях современной рыночной экономики все чаще предметом экономического оборота становятся работы и услуги, договор купли-продажи сохраняет свою значимость и важность.

Что такое договор купли – продажи

Исчерпывающее определение договора купли-продажи содержится в статье 454 ГК РФ – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) передаёт другой (покупателю) в собственность вещь (товар) за определенную плату.

Договор вступает в силу с момента достижения сторонами соглашения о существенных условиях и считается исполненным с момента выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

Субъектами договора купли-продажи, по общему правилу, могут выступать любые физические и юридические лица. Для заключения такой сделки не требуется обладать каким-либо специальным правовым статусом. Тем не менее, важно помнить о том, что объем способности приобретать права и исполнять обязанности по сделкам – дееспособности – может отличаться в зависимости от возраста (так, за некоторыми исключениями, сделки от имени малолетних и несовершеннолетних заключаются их родителями либо опекунами или попечителями). Кроме того, гражданин может быть признан ограниченно дееспособным либо недееспособным (из-за психических расстройств), что также может повлиять на возможность заключать договоры купли-продажи.

Обычно, договор купли-продажи заключается в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, то есть, и продавцу, и покупателю полагается по одному экземпляру.

Такой договор обязательно заключается в простой письменной форме, если наступает хотя бы одно из приведенных условий:

1. Сторонами сделки являются юридические лица, либо договор заключается между юридическим и физическим лицом (пункт 1 статьи 161 ГК РФ).
2. Цена (стоимость) договора, заключенного между физическими лицами, превышает 10 тысяч рублей (пункт 2 статьи 161 ГК РФ).
3. Предметом сделки выступает недвижимое имущество (статья 550 ГК РФ).

Где применяется договор купли – продажи

Сфера применения соглашения купли-продажи имеет множество аспектов и определяется Гражданским кодексом Российской Федерации:

• розничная торговля;
• поставка товаров, в том числе для государственных и муниципальных нужд;
• контрактация;
• снабжение энергоресурсами;
• движимое и недвижимое имущество;
• ценные бумаги и валюта;
• бизнес и производство;
• международный торговый оборот.

В случаях, определяемых законом, к указанным направлениям гражданского оборота, также могут применяться иные нормы и правила.

Международное соглашение купли-продажи регулируется соответствующей Конвенцией ООН 1980 года и содержит положения как поставки, так и купли-продажи.

Особенности соглашения

Договору купли-продажи присущи следующие существенные условия:

1. Подлинное, конкретное и точное описание предмета договора, не позволяющее его спутать с аналогичной вещью (важно даже его наименование), его количества (объёма), измеряемого в соответствующих единицах или денежном выражении, комплектации и комплектности и качества ? соответствия определённым требованиям, в том числе в период срока гарантии либо годности (статьи 465, 469 – 479 ГК РФ).
2. Период действия заключенного договора, срок и форма передачи и оплаты предмета договора, процедура расторжения и последствия невыполнения принятых обязательств.
3. Полное и точное определение сторон сделки – продавца и покупателя с указанием реквизитов и обоснования права подписи уполномоченного должностного лица (директора либо иного работника) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Для физических лиц обязательно указываются ФИО, паспортные и контактные данные. Наконец, необходимо проставление подписей сторон соглашения, а также печатей юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

Юридические риски договора

В практике гражданско-правового оборота имеется немало рисков, связанных с договорами купли-продажи, заключаемыми в процессе предпринимательской деятельности. В результате у продавца могут возникать сложности с оплатой товара, его хранением, обоснование возникающего в этой связи ущерба. Основную опасность, при этом, представляют:

1. Признание соглашения незаключённым (статья 432 ГК РФ) – недостигнуты существенные условия, предусмотренные в отношении данной сделки.
2. Несвоевременная оплата по договору либо её полное отсутствие (статьи 486 ГК РФ) – покупателем нарушены условия договора и нормы закона, за что продавец наделён правом требования уплаты штрафных санкций.
3. Непринятие товара по количеству, ассортименту, качеству либо комплектности (статьи 466, 468, 475, 480 ГК РФ). В любом из таких случаев покупатель может обратиться с претензией, а в последующем – с иском в судейскую инстанцию.

Так, в своем определении от 9 января 2017 года по делу № А40-12196/2015 Верховный Суд РФ отказал истцу – ООО «Сириус» в признании договора поставки товара с компанией «ВЭБ-лизинг» стоимостью 67,98 миллионов рублей спорным и незаключённым, в связи с наличием в соглашении сведений, предметно указывающих на наименование и количество товара.

4. Вероятность непредвиденной гибели или повреждения предмета соглашения (статья 459 ГК РФ) – переходит на покупателя с момента исполнения продавцом условий сделки по договору.
5. Неоплата товара из-за непредставления комплекта документации, относящихся к товару (статься 464 ГК РФ).

В частности, 16 февраля 2018 года Верховный Суд РФ в рамках дела от № А50-23911/2016 отклонил кассационную жалобу компании «ОВЗ» к ПАО «Уралкалий», которое в суде первой инстанции выиграло спор о взыскании расходов в общей сумме 465,7 тысяч рублей за хранение в течение 3 лет товара без предоставления обязательной технической документации (технического паспорта).

6. Претензии по ассортименту (статья 468 ГК РФ) – перечень заявленных в сделке товаров всегда должен соответствовать условиям соглашения, иначе покупатель может просто отказаться от них без оплаты.

В любой из ситуаций, в которых покупатель вне требований договора купли-продажи либо закона не принимает, либо выражает отказ от принятия товара, продавец имеет право требовать платы за непринятый товар или его приёмки, возмещения убытков, а также отказаться от выполнения договора.

Разрешить спор можно как в судебном, так и во внесудебном порядке.