Строительный арбитраж: как получить деньги от заказчика

Арбитражные споры по поводу строительных и ремонтных работ – не редкая категория споров, поскольку, не все подрядчики и заказчики внимательно читают условия договора. В них могут оказаться условия, выполнить которые подрядчику «не по силам», или которые устанавливают показатели (количество, качество, сроки выполнения), которые полностью противоречат тому, на что рассчитывала сторона.

По каким причинам могут возникнуть споры?

Существует несколько основных причин, которые приводят к судебному разбирательству:

1. Заказчик не принимает объект. В том случае если заказчик не желает подписывать акт сдачи-приемки строительных работ без каких-либо реальных оснований, это может свидетельствовать о том, что заказчик и не рассчитывает производить оплату по договору. Если заказчик не приезжает на объект, не выходит на контакт, то следует сразу это зафиксировать – послать официальное уведомление о том, что строительные (ремонтные) работы были завершены в срок. После получения уведомления, которое подтверждает вручение корреспонденции заказчику, следует подписать акт сдачи-приемки объекта в одностороннем порядке (если специальный срок для этого в договоре отсутствует). Этого основания будет достаточно, чтобы получить положенную оплату за проделанную работу через суд.
2. Споры по поводу оплаты строительных работ часто возникают по той причине, что объем выполненных работ превышает объем, указанный в первоначальном договоре. Подобные отклонения от плана происходят вследствие того, что при планировании и проектировании строительства были учтены не все особенности объекта, используемых материалов, не были учтены соответствующие технические рекомендации, ГОСТы, не были получены соответствующие разрешения и т.д. В ситуациях, когда произошло необходимое, неизбежное превышение объема работ, но в договоре отсутствуют пределы превышения объёма работ (отклонения от тех. задания), необходимо согласовать это с заказчиком в письменной форме. Конечно, в идеале, как только становится понятно, что работы необходимо провести в большем объёме, чем планировано (то есть при предварительной оценке перед соответствующим этапом), стоит приостановить выполнение работ и уведомить заказчика о том, что требуется проведение дополнительных работ (с указанием причин), на что нужно согласование (заключение дополнительного соглашения, к примеру). Зачастую, именно выполнение работ сразу, без приостановления и согласования (поскольку подрядчики боятся пропустить сроки) ведёт к дальнейшей невозможности взыскания денежных средств на эту работу.
3. Претензии, предъявляемые к качеству строительных работ. Иногда именно этот фактор становится причиной тому, что заказчик не платит за строительные работы, считая их результат не соответствующим критериям качества (причём, не всегда обоснованно). Решить эту проблему можно, если в рамках судебного разбирательства просить назначения судебной экспертизы (т.е. независимой оценки), которая покажет, что работы выполнены в соответствии с условиями договора (по объёму и по качеству). Тогда получится взыскать как минимум себестоимость проведённых работ. Если заказчик повёл себя недобросовестно и попытался отказаться от оплаты по формальным, незначительным нарушениям – вполне возможно взыскать всю сумму по договору.

Необходима помощь при взыскании денежных средств за выполненные работы в области строительства с заказчика? Обратитесь в юридическое бюро "Практика" – наши высококвалифицированные эксперты имеют богатый опыт представления интересов и прав исполнителей в арбитражном суде.

Существуют ли сроки исковой давности по строительным спорам?

Безусловно, как и по любым другим спорам, рассматриваемым в суде. Стоит помнить о том, что исковая давность – это возможность для лица, чьи права были нарушены, обратиться в суд за защитой своих интересов. Поэтому так важно знать допустимый временной интервал, когда можно направить в суд исковое заявление. Срок исковой давности по требованиям из договора строительного подряда, связанным с ненадлежащим качеством выполнения работ, составляет 1 год, а в случае реконструкции или ремонта зданий и сооружений - 3 года (общий срок исковой давности).

Заказчик не выполняет договорные обязательства? Эксперты бюро "Практика" специализируются на ведении разбирательств в арбитражном суде. Мы подходим к каждому клиенту индивидуально, разрабатываем уникальную стратегию и тактику ведения дела, чтобы достичь результата, который полностью удовлетворит заказчика услуги по ведению строительных споров в арбитраже.

Чтобы получить бесплатную консультацию, позвоните по телефону +7 (495) 7-222-800, отправьте запрос на электронную почту - info@praktika.team или напишите нашим специалистам в мессенджеры WhatsApp, Telegram, Viber +7 (903) 7-222-800.