Строительные споры в арбитраже

Большая доля арбитражных споров связана со строительной сферой бизнеса. Поэтому строительный арбитраж является одной из самых актуальных тем как у профессиональных юристов, так владельцев бизнеса, которые могут стать участником подобного конфликта.

Что же представляет собой строительный спор? Это конфликт, который возник по договору подряда или субподряда. В качестве предмета спора выступают:

• строительная деятельность;
• монтажные работы;
• проектирование сооружений;
• пусконаладочные работы;
• инженерные изыскания.

Кроме того, строительные споры в арбитраже могут касаться инвестиционных договоров, простого товарищества, договора долевого строительства. Также рассматриваются в арбитраже иски, связанные с вопросами капитального ремонта, реконструкции зданий и пр.

Какие проблемы могут возникнуть в сфере строительства?

Как показывает практика, в сфере строительства может возникнуть большое количество юридических сложностей и проблем. Одной из самых распространенных проблем является спор между заказчиком строительных услуг и компанией, которая обязуется выполнить их в необходимый срок. Из-за чего может возникнуть спор?

Во-первых, из-за невыполнения условий договора. Несмотря на то, что договор подписывают обе стороны и это снижает риски заказчика, не все юридические лица понимают это. Срок выполнения строительных работ – наиболее частая причина, которая выступает в роли предмета спора в арбитраже. Если в договоре не прописан срок окончания работ, то такой документ может быть признан судом недействительным. Если в договоре не прописан срок окончания работ или отсутствует техническая документация, то такой документ может быть признан судом недействительным.

Во-вторых, строительный спор в арбитраже рассматривается и в том случае, если строительный объект был поврежден. Так как при возведении объекта зачастую участвует несколько компаний подрядчиков, то выявить истинного виновника повреждения без экспертной помощи практически невозможно. Поэтому в подобных ситуациях рекомендуется обращаться за квалифицированным советом арбитражного юриста.

Не менее часто арбитражные суды рассматривают дела, связанные с долевым строительством. Это связано с тем, что приобретение недвижимости на этапе строительства – одна из самых выгодных сделок, но при этом и самых рискованных. Недостаточность финансирования, технические просчеты строителей, неквалифицированные рабочие – все эти факторы могут стать причиной затягивания сроков сдачи недвижимого объекта в эксплуатацию.

Рискуют при долевом строительстве и подрядчики, так как заказчик может отказаться от принятия объекта в эксплуатацию. Это также влечет за собой финансовые убытки.

Есть ли сроки исковой давности?

Безусловно. Если говорить о строительном арбитраже, то нормативно-правовые акты отчетливо устанавливают срок исковой давности. Так, по договору строительного подряда срок подачи заявления по причине нарушения прав в суд составляет 1 год. Применяется этот срок в том случае, если работы, прописанные в договоре, были выполнены некачественно или вовсе не выполнены.

Очень важно не пропустить этот срок, так как по истечению времени арбитражный суд откажет в рассмотрении дела. Поэтому рекомендуется при заключении договоров, совершении сделок, приеме/сдаче строительных объектов прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.

Вам необходима помощь юриста для защиты ваших прав и интересов в строительном арбитраже? Эксперты юридического бюро "Практика" готовы разобраться во всех нюансах вашего дела и отстоять права в арбитражном суде.

Чтобы получить бесплатную консультацию, позвоните по телефону +7 (495) 7-222-800, отправьте запрос на электронную почту - info@praktika.team или напишите нашим специалистам в мессенджеры WhatsApp, Telegram, Viber +7 (903) 7-222-800.