Новости
20 Августа 2016

Комментарий от бюро «Практика» для журнала Strelka Magazine

Комментарий от бюро «Практика» для журнала Strelka Magazine

Комментарий от бюро «Практика» для журнала Strelka Magazine

Кондоминиум изначально пришёл к нам из англосаксонской системы права. В зарубежной практике этим словом обозначалась особая форма владения объектами недвижимости...

К
К

Кондоминиум изначально пришёл к нам из англосаксонской системы права. В зарубежной практике этим словом обозначалась особая форма владения объектами недвижимости, которые принадлежат различным собственникам, однако неразрывно связаны с имуществом общего пользования. В России же этим термином обозначают не только форму владения, но и объединения собственников таких помещений и сами объекты недвижимости.

С 1 марта 2005 года, со вступлением в силу Жилищного кодекса РФ, кондоминиум исчез из российского законодательства и в дальнейшем был заменён ближайшими аналогами: многоквартирным домом и одной из форм его управления — товариществом собственников жилья.

Другими словами, каждое жилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, вместе с гаражами или парковочными местами относится к частной собственности одного владельца, при этом в общей находятся объекты и места, которыми вправе пользоваться все жильцы, — например, лестничные клетки, вентиляционные шахты, лифты, коридоры и придомовая территория вместе с детскими площадками и спортивными сооружениями.

При этом сам объект недвижимости не обязательно должен быть многоквартирным домом — это может быть и таунхаус, и несколько отдельно стоящих построек с общей придомовой территорией, и теоретически даже докоминиум — дом на воде. С этой точки зрения даже в коммунальной квартире собственники комнат образуют сообщество, которое можно назвать кондоминиумом. В зарубежной практике распространена ещё одна специфическая форма владения, так называемые кондо-отели, или отели-кондоминиумы, предназначенные не для постоянного, а для временного проживания инвесторов — владельцев помещения в течение года. Насколько известно, в России они распространения пока не получили.

После сдачи объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком квартир собственникам последние вправе выбрать один из трёх способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается голосованием жильцов на общем собрании. На основании решения о создании товарищества готовятся учредительные документы и подаются в органы Федеральной налоговой службы, которая регистрирует создание товарищества (кондоминиума) и вносит запись о нём в Единый государственный реестр юридических лиц.

Основное преимущество такой формы владения заключается в возможности каждого жильца контролировать, как распределяются и расходуются денежные средства кондоминиума и его членов, а также насколько качественно оказываются услуги и выполняются работы в общих помещениях. Кроме того, член товарищества получает право выбора эксплуатационной организации, с которой будет заключён договор на обслуживание дома.

Такое право даёт возможность содержать имущество кондоминиума на наиболее выгодных условиях и получать услуги лучшего качества. Особенно важным это преимущество становится, когда возникает необходимость в ремонте общего помещения. Кроме того, есть мнение, что на продажную стоимость квартиры влияет не столько её состояние, сколько местоположение, качество обслуживания и состояние общего имущества кондоминиума.

То есть при качественном управлении собственники смогут продать свою недвижимость выгоднее. Проще говоря, главное преимущество такой формы жилья — участники товарищества могут сами эффективно и оперативно участвовать в текущем управлении общим имуществом дома.

Полная версия материала: http://strelka.com/ru/magazine/2016/08/18/vocabulary-condominium

Похожие статьи

Наши практики

У вас есть для нас задача?

Мы поможем вам от А до Я.
В оценке затрат и рисков. При принятии решения о продолжении судебного процесса или урегулирования. Мы сосредотачиваем наш опыт и энергию на создании прочного фундамента взаимоотношений.